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2021年12月12日【保利越秀天启】项目踩盘简讯

2021-12-12房产达人南夏384°c
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2021年12月12日【保利越秀天启】项目踩盘简讯

一、项目概况:

项目位置:广州荔湾区白鹤洞街道沙涌地铁站旁

发展商:保利地产、越秀地产公司

占地面积:3.09万㎡

建筑面积:15.41万㎡

容积率:5.0

绿化率:30%

总户数:719户,项目由4栋26层住宅、1栋26层公寓组成

物业类型:住宅(70年),商业40年

交通:离沙涌地铁站约300米,与在建11号线鹤洞东站约200米,沙涌站为广佛、11号线换乘站

其他配套:自身配建幼儿园,邻近真光中学、培英中学等学校;多元架空层规划亲子活动区、高效运动仓、瑜伽锻炼区等


二、产品情况:项目共4栋住宅,首开1栋(198套),26层高,3梯8户,89-121㎡三至四房。涵盖89㎡2+1房2厅2卫(西北向,望花园),106㎡3+1房2厅2卫(东北向,高层望江),121㎡4房2厅2卫(西南向望小区园林、东南向高层望江),户型实用率约86%。


三、推售情况:12月11日在营销中心采用线下选房电脑摇号的形式,87㎡均价:4.9万/㎡,104㎡均价:5.1万/㎡;119㎡均价:4.8万/㎡,去化约156套,去化率78%;前期蓄客情况:蓄客周期14天(11月27日至12月10日),合计冻资约350+组;转化率45%;12日针对余货进行销售。


四、现场情况:11:00-12:00沙盘区12组客户。


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